Przemysław Mackojc
Nowe uregulowania w podatku Stamp Duty Land Tax – popularny SDLT
4 grudnia weszły w życie nowe regulacje dotyczące naliczania SDLT – Stamp Duty Land Tax czyli podatku z zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii co uległo zmianie?
Nowo wprowadzone zmiany jak zapewnia Rząd Wielkiej Brytanii (zmiany te maja oczywiście dotyczyć tylko osób, które zakupiły nieruchomość powyżej kwoty 125 tys. GBP) spowodują bardziej sprawiedliwe naliczanie podatku SDLT jak to miało miejsce do tej pory. Głos zabrali także specjaliści z rynku nieruchomości i potwierdzają, że w czasie znacznie rosnących cen nieruchomości wprowadzona zmiana powinna być odczuwalna przez znaczna grupę kupujących nieruchomości.
Przejdźmy do konkretów dotychczasowe regulacje mówiły jeśli kupiłeś dom o wartości powyżej 125 tysięcy GBP to jesteś zobowiązany zapłacić podatek Stamp Duty Land Tax od pełnej wartości nabytej nieruchomości.
Nowe regulacje mówią, iż zapłacimy podatek SDLT od części ceny nabytej nieruchomości, która stanowi różnice pomiędzy ceną, nieruchomości a przekroczonym progiem podatkowym.
Przeanalizujmy to na poniższym przykładzie:
Jeśli przykładowy Kowalski zakupi nieruchomość za 200 tys. funtów to od pierwszych 125 tys. nie zapłaci w ogóle podatku natomiast naliczony zostanie mu podatek od różnicy pomiędzy ceną zakupu (200 tys.) a progiem podatkowym (125 tys.) czyli 2% z 75 000 GBP co daje nam kwotę 1500 funtów. Według starego systemu naliczania nasz Kowalski powinien zapłacić 2000 funtów co daje oszczędność w kwocie 500 funtów.
Poniżej tabela według której będzie naliczany SDLT:
Cena zakupu Wysokość podatku
0 – 125 000 0%
125 001 – 250 000 2%
250 001 – 925 000 5%
925 001 – 1 500 000 10%
1 500 001 i powyżej 12%
Wyjaśnić należy również kwestie kogo i od kiedy dotyczą nowe regulacje. Jeśli nasz Kowalski zakupił nieruchomość i podpisał ostateczną dokumentacje 3 grudnia (bądź przed tą datą) i jeszcze nie dokonał zapłaty w/w podatku to zapłaci go zgodnie ze starymi zasadami naliczania. Natomiast każdy zakup nieruchomości po 4 grudnia 2014 roku spowoduje naliczanie podatku SDLT wg nowych zasad.
Według szacunków specjalistów aż 98% płacących podatek SDLT odczuje pozytywne zmiany.
Na koniec informujemy, iż powyższe zmiany nie dotyczą Szkocji, gdzie w kwietniu przyszłego roku w życie wejdzie tzw. Land and Buildings Transaction Tax (w zamian za Stamp Duty Land Tax). Prawdopodobnie po wejściu owych przepisów zostaną wprowadzone nowe regulacje i stawki podatkowe.
Więcej informacji w tym temacie:
1. Kalkulator do obliczenia wysokości podatku SDLT
http://www.hmrc.gov.uk/tools/sdlt/land-and-property.htm.
2. Źródłowa broszura przygotowana przez ustawodawce
https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/382324/Stamp_Duty_15.pdf.
Źródło:
https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/382324/Stamp_Duty_15.pdf.
https://www.gov.uk
